Te contamos los requisitos que tenemos en España para una Vivienda de Uso Turístico entre particulares. ¿Qué debes tener en cuenta? Es importante que cumplas la ley para que no te encuentres con ningún problema. Cada Comunidad Autónoma en nuestro país es todo un mundo. Así que es necesario que conozcas los requisitos de tu localidad antes de alquilar tu vivienda a algún turista.
Vivienda turística: un nuevo modelo que se está comenzando a regular
El mundo cambia, y cada vez de forma más rápida. También varían los modelos de negocio, algo que se ha acelerado a causa de la crisis, pues ya sabemos que la necesidad agudiza el cerebro. Y es que en los momentos en los que hace falta, la creatividad se dispara.
Por todo esto y también gracias a internet -y a las nuevas oportunidades que trae- la economía colaborativa ha generado un gran cambio en la manera de entender el mundo. De hecho, actividades económicas que antes realizaban las entidades empresariales ahora son llevadas a cabo por los propios usuarios que han visto en ellas una manera de obtener ingresos. Este es el caso del alquiler de pisos por parte de los particulares a las personas que visitan una localidad.
Así, el auge del alquiler de viviendas entre particulares está generando un nuevo modelo de negocio que crece de forma exponencial año tras año, gracias a plataformas de internet. Principalmente a Airbnb, que es la que ha supuesto un antes y un después en esta idea en España, cambiando el estancado mercado del alquiler al floreciente panorama de la actualidad. La plataforma permite poder ver referencias del inquilino, conocerle por lo que otros han dicho de él y valorarle después, lo que parece que trajo más confianza a la hora de alquilar.
Regulación de Viviendas Turísticas en las diferentes Comunidades Autónomas
Con todo esto, se ha creado un cambio radical en el mercado. Lo que supone un quebradero de cabeza a las empresas que antes tenían todo el volumen de negocio para ellas y, también, a las Administraciones, que no saben muy bien cómo regular todas estas novedades. Varias Comunidades Autónomas ya tienen su propia regulación. Lo curioso es que, cada una, con exigencias diferentes y muy dispares en muchos casos…
Tienen regulación en materia de alquiler de viviendas a turistas, por el momento, las siguientes Comunidades Autónomas. Os traemos enlaces informativos para que, esté en la Comunidad que esté, tu alojamiento cumpla con todos los requisitos de Vivienda Turística y que lo puedas alquilar:
Otras Comunidades están aún viendo cómo llevan a cabo una regulación que pueda ordenar todo este boom. De todas formas, nuestra recomendación es que te informes bien de lo que se necesita en tu localidad ya que al ser algo nuevo, aún está en movimiento y puede que algún requisito cambie.
¿Qué debes cumplir seas de la Comunidad Autónoma que seas?
-Licencia de Ocupación. La obtienes en la Consejería de Turismo. Con ella se obtiene un número de registro que se debe colocar en un lugar visible del inmueble a alquilar, para que el inquilino lo pueda ver.
-Declaración Responsable. Se debe firmar para que se pueda dar inicio a la actividad. Existe un modelo que puedes solicitar en tu Comunidad Autónoma, dependiendo de cada localidad te indicarán dónde debes presentarlo.
-Otros Documentos. Puede que tengas que presentar otra documentación, según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre tu vivienda. Hay municipios donde se pide algún tipo de licencia que debe otorgar su Ayuntamiento. Te recomendamos que te informes de todo lo que se necesita en tu localidad antes de alquilarlo.
-Hacienda. También debes reflejar este arrendamiento en tu Declaración de la Renta. El no realizarlo te puede traer problemas considerables, ya que es una actividad económica que se está siguiendo por parte de la Agencia Tributaria.
Todo esto es necesario para cualquier periodo de arrendamiento, ya sea un alquiler de larga o de corta duración.
¿Qué te parece todo esto? ¿Has alquilado alguna vez tu vivienda a turistas?
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